为什么聪明人不买二手房
为什么聪明人不买二手房，城市里的高楼大厦变得越来越多，很多人买房子的时候也会选择买二手房，符合自己心意的住宅才是我们需要的，下面为大家分享为什么聪明人不买二手房。
为什么聪明人不买二手房1
一、购房成本高
二手房周边的医疗、教育、商业等配套已经发展起来了，所以二手房的价格并不低，除了房价之外，买房还需要支付很多其他费用，比如房产证不满两年需要付总房款5.3％的增值税，如果房子不是满五唯一，还需要缴纳1％的个税。
另外，还需要缴纳契税、中介费、二手房评估费等等，这些费用在办理过户的时候需要一次性缴纳，所以买二手房前期购房压力很大，光是这一点，就让很多购房者吃不消。
二、升值空间小
二手房周边配套成熟，也意味着房价已经触顶，基本没什么升值空间了，另外，二手房由于产权年限变短和房屋质量逐渐变差的问题，能获得的银行贷款也越来越少，这也就意味着买这类房子需要支付更多的首付，大家换个角度想想，有钱谁还会接盘老旧二手房呢？所以，买了这类房子最后很有可能砸手里。
三、房子质量变差，修缮成本高
二手房可能存在线路、管道老化、墙皮脱落、漏水，地板开裂等等质量问题，住户想要日后住的安心，就需要重新翻修，这成本可能会比装修毛坯房还高。
四、交易手续复杂
二手房的过户手续比新房复杂的多，买新房只需要购房者配合置业顾问办理手续就可以，买二手房过户手续本来也不复杂，就是买卖双方经常会起争执，导致整个过户手续很难正常进行。
五、户型设计落伍
买二手房的时候，为了降低买房成本，大家都会优先考虑房产证满2年的房子，但是这种房子基本都是7、8年前建造的，户型设计比较落伍，不符合现代人的审美，入住后的体验相对较差。
六、物业管理水平差
很多老旧二手房所在的小区物业管理水平很差，甚至都没有物业，平时只有一位负责开关门的老大爷，小区的卫生没人打扫，治安也很差，住户的人生财产安全难以保障，这种房子入住后会很糟心。
七、新房二手房价格倒挂
一方面新房受备案价限制，另一方面今年房企资金链紧张，多数房企都在降价促销，而二手房房东还不愿意降低利益卖房，导致新房和二手房价格出现倒挂，这样的'大环境下，购房者自然是更愿意买新房了。
八、购房者自身的原因
房住不炒坚持了4年多的时间，炒房客已经不再盲目入市了，现在房地产市场中购房者基本都是刚需，他们买房大多数是为了结婚，而结婚是两个人的事情，大多时候即使男方愿意买二手房，女方也不一定愿意，所以很多结婚刚需都放弃了买二手房的想法。
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第一，二手房的房龄比较久。
那些价格真的很低的房子，一般房龄都已经超过20年了。这类房子存在很多的安全隐患，尤其是下水道、防水、防潮、水电等这类问题尤为突出。一旦房屋出现了漏水的情况，那么就会直接影响到楼下、楼上三层住户，维修起来是个大费用。
再者，二手房买过来的时候虽然便宜一些，但是家具装修都已经老旧了。如果要自己住的话，就要花一笔钱去重新装修。这些钱算下来，其实也快和新房差不多了。
第二，二手房升值的速度很慢。
同一个地区的新房和二手房，如果都计算它们的升值速度，二手房的上升速度可以用龟速来形容。尤其是在二、三线城市，这个问题就看得更加明显。所以如果是想买二手房作为投资，想要看到收益是需要一个相当漫长的过程的。
第三，旧的楼盘没有电梯。
很多旧的楼盘都是没有电梯的，年轻的时候觉得爬几层楼不碍事。可是随着年龄慢慢过去，等到老了之后就会发现爬楼梯变成了一件很吃力的事情。尤其是家里有老人家的，稍微住中高层，就不爱出门了。
年轻人等生了宝宝之后，住楼梯房出门也不方便。孩子的手推车只能够抬下去，也非常的不方便。
第四，旧的楼盘物业管理很差。
那些15年、20年的小区，有些甚至是没有物业的，也没有任何的绿化空间。没有物业的小区就存在很多潜藏的危险，小区里的电动车、四轮车都乱停乱放，私拉电线、违章搭建等，都是很常见的。
消防通道根本就不知道在哪里，整个小区给人的感觉就是乱糟糟的。住在这样的小区里，时间久了就会觉得很憋屈很难受！
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首先就是户型陈旧不好住
这主要是因为二手房的小区一般都会比较老旧，有一些小区，甚至是九几年开发的，现在已经将近20年的光景，现在的楼盘开发都会越来越符合现代人的生活习惯，而之前的楼盘小区，因为时代的局限，户型设计从某种程度上来说，用现实的眼光来看的话，已经是落后了的，不符合现代人生活的习惯。所以户型陈旧的二手房，并不好住。
其次就是楼梯上下不方便
一般的二手房小区，基本上都是楼梯房，虽然楼层不高，但是对于习惯了电梯的现代人来说，天天爬楼梯还是一件比较恼火的事情，尤其是搬一些重东西的时候，爬楼梯真成了一种困扰，要是晚上的话，在灯光不明的情况下，很有可能会踩空，对于老人和小孩来说，真不是一种安全的存在！当然楼梯的存在，也能算是一种日常的锻炼！
最后就是物业管理有漏洞
一般老式的小区，物业管理并不规范，尤其是有一些小区，甚至没有围墙，更加大了物业管理的难度。
在防盗防火方面，基本上是做得不到位的，而且因为小区以前建造的时候并没有那么多的车辆，所以小区的停车位规划是不科学合理的，现代人的出行基本上依靠小车，在某个老旧的小区，晚上回家找不到停车位，这是相当恼火的！
